Корпус 11. Однушка. Хочется из нее слепить двушку. А еще лучше - трешку Рассматривается идея размещения кухни на лоджии. Кто-то может что-то мудрое по данной теме сказать? Может быть кто-то уже рассматривал такую идею? Вообще хотелось бы увеличить площадь кухни за счет сноса стены между кухней и лоджией. Но это совсем незаконно. Хотя конструктивно особых проблем в целом зданию не принесет (у нас же монолитная плита едина на кухню и лоджию). Поэтому пока рассматривается идея выемки рамы с дверью и окном на лоджию, разворотом батареи на глухую стену, сносом подоконного блока. Вроде бы ничего сверх законного. Да и по сути - здание в безопасности.
Даже, если не брать кухню в расчет, то только одно объединение лоджии с кухней вне закона. Я думаю, что затратная часть по обустройству кухни на лоджии + возможные штрафы обойдутся Вам значительно дороже, если бы Вы просто обменяли однушку на двушку с доплатой. Начнем с того, что перенос мокрых зон "почти" невозможно согласовать, также как и перенос радиатора и объединение кухни с лоджией. я уже не говорю про обустройство канализации и водопровода. Никогда не получите официального согласования, а если все - таки надо позарез, то делайте и копите деньги на возможные штрафы. Рано или поздно кто-то "стуканет".
Если не трогать фасад, а только убрать окно и балконную дверь, да прилично утеплить сам балкон, то это вроде разрешается. У друзей в Москве так сделано. В некоторых квартирах по нашему стояку батареи размещены не под окном, а вдоль стены. Сам видел, когда приезжали на подписание АПП. Такой сюрприз от "застройщика". Но нам повезло Вот все думал, что мне эта квартира напоминает... Так почти планировка нашей квартиры. С исправлениями некоторых ошибок. У нас, например, вход в санузел сделан в монолитной стене. Его не разделить. А здесь это возможно. Я вижу следующие возможности: Если убрать оконный блок с дверью и развернуть батарею, на месте подоконника можно разместить обеденный стол (лучше, если он будет иметь возможность складываться книжкой по типу такого (это стол СП-09 фабрики "Сокол"): Там, где у этого стола выдвижные ящики, будет находиться, соответственно, подоконник. Ну и столешницы меньшие по размеру, не 85 см, а около 60. С каждой стороны при этом смогут разместиться по 2 человека. Делать на лоджии кухню площадью 3,9 м2, а на самом деле еще меньше (т.к. хорошее утепление съест минимум 10 сантиметров от внешней стены и останется около 3,5 м2) я бы не стал. Т.к. знаю, что такое кухня в 5 м2. Пожертвовав гардеробом (подумайте хорошенько перед этим!) и слегка уменьшив площадь комнаты, можно организовать спальню. Можно даже окно в ней сделать, но, конечно же, в сторону комнаты. Просто площадь квартиры в 35,7 м2 (без лоджии) не позволит сильно развернуться в перепланировке. У нас такая же площадь, но мы смогли выделить место под двухспальную кровать. Путем несложных доработок на месте кровати у нас легко организуется зона для детской площадью 3,5 м2.
Мне интересно знать кем разрешено? Я пробовал официально это сделать и не получил никакого согласования. Устно было сказано следующее, если Вам надо - делайте, но имейте ввиду, что всю ответственность будете нести лично. Эта тема уже муссировалась здесь не один раз. Кто хотел, тот уже сделал или сделает. В Москве уже появились первые штрафы за нарушения фасадов зданий в результате замены окон, да и изменение планировок уже наказывались. Сделано официально или сами решили так сделать ? - две большие разницы
Я Могу сказать за столицу. Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы № п/п 20 гласит Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями делается по проекту согласованной с Москархитектурой. А на каком основании вам отказали?
Нарушение теплового контура здания + пожарная безопасность. Главный архитектор прямо сказал, что такую перепланировку никогда в жизни не подпишет.
Так держите, но если будет пожар, который отсечет Вам выход к двери, то у Вас на закрытом балконе хоть шансы будут на спасение (тьфу, тьфу). К чему ведем диспут? Если надо - делайте, я то не против. Я себе согласовал другой проект и меня он устраивает. А Вы попробуйте сделать проект и согласовать его - вот тут Вы и узнаете, что этого делать нельзя.
Почти со всем согласна Скорее всего батарею можно вовсе не трогать, если делать стол над подоконником. Тогда не будет номинального нарушения теплового контура здания для УК. Вставить оконный блок обратно для продажи квартиры - будет просто. Площадь кухни в 3,5м2 меня вполне устраивает Сейчас у нас 6,2м2, но там еще стоит стол и четыре человека усаживаются. Длина кухонного гарнитура - 2,4м. Туда входит хол-к, плита, мойка, разделочный стол. Все вдоль одной стены. А тут получается даже больше будет по погонным метрам для гарнитура Комнату мы планируем делить на две: ребенку с окном и нам с фальш-окном. Так что двушка у нас будет. От гардеробной откажемся. Делить комнату разумно шкафом. Разумеется встроенным. Но тут уже надо отдельно мыслить Не в этой теме. Узаконить реально: глухая комната - это кабинет по документам. Из номинальной кухни получается отличная гостиная-столовая. Единственное нарушение - перенос мокрой зоны на лоджию. Но с учетом увиденной у многих установки стиралки в гардеробной (в других по планировке квартирах, где гардеробная рядом с туалетом), даже угрызений совести не испытываю Залить соседей на кухне или в гардеробной гораздо затратнее по возмещению ущерба, нежели залить соседскую лоджию. Так что по нарушениям - не так уж все и плохо. Для продажи квартиры необходимо будет перенести раковину на кухню и вставить оконный блок. Соседям снизу от такой перепланировки точно хуже не будет. Не вижу надобности согласовывать такую "перепланировку". Все возвращается в исходный вид за сутки.
Julia, ну раз Вы сами для себя нашли оправдания пойти на сознательное нарушение закона (который явно не просто так запрещает определенные действия в многоквартирных домах) и Вас не пугают последствия, так делайте то, на то готовы и живите в "трешке" на здоровье. Ведь Вы же формально можете сделать всё, никого не спрашивая и никто это Вам не запретит, пока не узнает. А уж возможная ответственность - это мелочь на фоне "бесплатного" расширения однушки до двушки/трёшки. Кстати, интересно понять Вашу логику в другом вопросе: Двоих деток (2) в одну комнату это плохо, а двоих родителей с деткой (3 )в одну небольшую комнату пихать - это хорошо, получается? _______________________________ Всё это мне напоминает притчу об 1-2-4-8 шапках из одной шкуры. Жадность до добра никогда не доводит... Удачи Вам в экспериментах и приятной жизни в ЖКНС. И отдельный привет соседям в квартире ниже А ещё лучше сразу застрахуйте свою квартиру по полной, на всякий случай. Которые в нашем ЖК случаются, почему-то, с регулярной частотой...
....Мне кажется,Вы ошибаетесь,когда говорите,что стиральная машина в гардеробной может быть более затратна при заливе,чем мокрая зона на балконе.... Вы не учитываете ,что если залив на лоджии произойдет зимой,например при минус 25,........Вода с вашей лоджии протечет по возможно не утепленным лоджиям соседей находя малейшие щели и трещины.Вы же прекрасно помните из курса школьной физики,что происходит с водой при замерзании...помните про то,как замерзающая вода рвет стальную трубу?Теперь представьте себе вместо трубы щели и пустоты в стенах и фасаде дома..... Вы представляете,во сколько может обойтись ремонт фасада или ,не дай Бог, конструктива здания? Вы не знаете,как выселяют людей за долги? Или вы думаете к Вам проявят снисхождение,учитывая наличие ребенка?Или вы надеетесь,что это может произойти с кем угодно,только не с Вами? Пожалуйста,подумайте еще раз.....
Иван, ваша логика очень странная. Я всегда ЗА выделение каждому своего угла, пусть и маленького. Что в старых темах, что в этой новой теме. Ни разу не предлагала подросшего ребенка селить к родителям в спальню. Так что ваш отклик - мне не ясен. Моим соседям ниже повезло: у меня есть чувство ответственности. Не шумлю, не нарушаю прочности нашего общего ДОМА, не выгуливаю собаку на детской площадке... Сто раз думаю прежде, чем делать (собственно эта тема открыта и для таких мыслей тоже). А застраховать свое имущество - отличная мысль. Для всех. Ото всех бед. Да и новостройка - всегда повышенная опасность по протечкам, пожарам, трещинам в стенах... Ветер сейчас какой на улице, не ровен час, дому ущерб будет нанесен... Надеюсь, УК страхует наши дома от стих. бедствий
....УКомпании обычно страхуют свою ответственность,самое интересное-за счет жильцов А ответственность по пожарам,падениям самолетов-обычно заставляют страховать владельцев залогодержатели(банки ). Мне кажется,что если произойдет нанесение ущерба,связанное с грубейшими нарушениями "норм и правил" ,то ни одна компания не станет оплачивать возмещение тому,кто эти нормы нарушил....
