Обсуждение строительства таунхаусов

Найдите грамотного инженера-строителя, возьмите его с собой на приемку, и все их сплоченности настанет кирдык. Оформляете АПП с замечаниями и ждете устранения. Чем грамотнее, со сносками на действующие нормативы, там все будет прописано, тем теснее Вы зажмете исполнителя, тем скорее он исправит и никуда не денется!
Есть компании занимающиеся такими вопросами.
Квартира или дом, строительные конструкции и материалы, должны соответствовать не только ДДУ, но другим нормативным документам: СНиП, СП, ГОСТ...

Спасибо за совет - придется так и делать.
Вобщем... ЖИТЕЛИ ВСЕХ ТАУНХАУСОВ ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ!!!!
Т.к. с водой в подвалах и проблемами с лестницами это минимум у половины а максимум у всех, то придется теперь переходить к "тесному зажиманию" как предлагает Андрей. Иллюзии о том, что все будет хорошо и не о чем совсем беспокоиться, как рассказывал заказчик на этапе продажи - должны проходить уже. Т.к. реалии грустны...

Я думаю, что Вам нужно найти грамотного юриста, который докажет нарушение условий договора и Застройщику прейдется вернуть деньги за каждый второй танхауз плюс компенсировать сопутствующие расходы в случае ипотеки и прочего.....

Конечно этот факт рекламы для последующих очередей не создаст......

Вы сильно не расстраивайтесь! Все, что сделано человеческими руками, можно исправить. Проем делается в другом месте с соответствующим усилением из металлоконструкций, и всех дел то! Тем более, если это косяк проектировщиков, они будут всеми руками "ЗА"! Если строителей - согласуют за ... соответствующую оплату за изменение в проекте (перерасчет и проч.). Здесь все в одной связке работают! Главное сделать до приемки БТИ, а то потом еще с ними согласовывать перепланировку.

Хорошо, если мы не сидим и не ждем когда нам дадут акты а мы в них будем писать замечания, то какой порядок действий. Куда жаловаться? Кто мне ответит и скажет что это будет переделываться или доделываться?

А на данной стадии не на что жаловаться. Вы еще ничего не принимали, и Вам еще застройщик ничего не сдавал.
Вопрос: в ДДУ указаны помещения цокольного этажа в качестве предмета продажи Вам? Площадь этих помещений учитывается в общей площади вашей части таунхауса? Если нет, то она является общедомовой собственностью, и за прием отвечает УК.
Вы, конечно, можете предъявить претензии вместе с остальными собственниками.
А доделывать должны ВСЕ! Тут два варианта: либо застройщик сам (добровольно или через суд) все исправляет, либо исправляете Вы, а потом через суд требуете возмещения с застройщика. Только повторюсь: все недостатки должны быть описаны с ссылками на нормативные документы или ДДУ, а не потому что Вам это визуально "не нравится".

В ДДУ про цокольный этаж нет, но реально это просто один этаж в таунхаусе. Причем это не общее помещение во всем здании, а в каждом тауне (у каждого владельца) это свое помещение. Вход в него у владельца свободный так же как и в другие помещения своего тауна. При продажи говорилось что подвал будет принадлежать так же собственнику.
Т.е. вы хотите сказать что все этажи в тауне будут принадлежать владельцу, а цокольный этаж нет? И при этом владелец будет использовать его под свои нужды как и все остальные этажи?
Такое возможно теоретически?

Использовать можно, с согласия всех собственников. По теории так.
Это общее имущество, как стены, крыша и т.п.

Я все равно не понимаю как мой цокольный этаж может быть общедомовой территорией, если вход в него есть только из моего таунхауса и больше ниоткуда? Т.е. технически это просто отдельный этаж с доступом в него только моим.
Но суть не в этом - пользоваться им буду только я и это безусловно исходя из всех фактов. Так вот меня сейчас даже не интересует по большому счету вопрос юридический, меня интересует вопрос технический - попадание в одно из помещений цокольного этажа.
Андрей, вы говорили про регистрацию в БТИ и что необходимо все решить до этого. Акты ПП будут подписываться до этой регистрации?

АПП вы будете подписывать после обмеров БТИ, ЗОС (заключение о соответствии-Госкомиссия) и введения в эксплуатацию. Все комиссии, это один-два месяца.
Работники БТИ обычно обмеряют фактические площади, но должны фиксировать и расположение и размер проемов. Проемы они обычно берут с проектной документации, которую предоставляет застройщик. Если фактическое расположение и размеры проемов имеют значительное отклонение от проектного, то БТИ должно это зафиксировать.
После БТИ, проем можно перенести только сделав проект со всеми расчетами несущей способности, и согласования с ними.
Тех шкаф в санузле, где проходят стояки, как и сами стояки, тоже является общедомовым имуществом, хоть и имеет доступ к нему только хозяин квартиры. По-моему площадь тех шкафа не должна включаться в общую площадь квартиры?! Надо поюзать и освежить этот момент...

Тогда мне не совсем понятно... То вы говорите что не надо никуда идти и разбираться с проемами и ждать когда будем подписывать АПП, то оказывается что БТИ все замеры и фиксацию всех проемов будут делать до АПП и лучше решить все вопросы с дверями до АПП.
Так когда получается лучше начинать разбираться? До АПП или после?

Пока Вы не подписали АПП не с чем разбираться. Процесс строительства еще продолжается.
До БТИ вопрос решается проще: застройщик обращается к проектировщикам, те переделывают проект (переносят проем) с соответствующей частью расчетов и усилений, исполнители выполняю (за соответствующую оплату от застройщика, если это не их "косяк").
Мой вам совет: выйдите напрямую лично на застройщика, не на продавцов в офисе, а на руководителя, который действительно может решить этот вопрос, и спокойной деловой обстановке обрисовать складывающуюся ситуацию. Если человек адекватен, он поймет, что гарантию 5 лет по ДДУ (а по некоторым параметрам по постановлениям правительства и не 5 лет...) никто не отменял, и сделать все равно придется, он пойдет навстречу. Я повторюсь: застройщик просто может быть не в курсе проблемы.
Что-то требовать можно только начиная со стадии подписания АПП.

Ясно, спасибо большое.
Буду искать адекватного застройщика

По устной информации из офиса застройщика, БТИ таунхаусы уже прошли. Хотя может это и байка для поддержания позитивного настроя)

Ключи от таунхаусов дают и предлагают подписать акт приемки... На вопрос, что насчет воды в подвалах, сказали буквально следующее : " поставите насос и будете откачивать. Мы ничего переделывать не будем, это не наша проблема." Видимо придеться коллективно подавать в суд на застройщика! А все было оптимистично((

Я поверить не могу, что люди, построившие 10 корпусов в подвалах которых сухо, так прокололись на каких-то трехэтажках. А реально кто-нибудь эту воду видел? Может это имеет какое-то объяснение или скрытый смысл?

Уважаемый кролик никогда не видел как из труб, которые торчат из цоколей корпусов течет вода? Это из подвалов откачивают!

В подвалах высоток тоже вода?

Не знаю. В подвал не спускался. Такой вывод сделал , когда увидел вытекающую из труб воду.

Если честно, я думал, что эти трубы отводят дождевую воду с крыши. Так было устроено в старом доме, где я раньше жил.