УК Капитал - Инвест & Максимум.

Тема в разделе 'УК, ЖКХ, интернет, ТВ, благоустройство, магазины', создана пользователем Tanya2013, 29 авг 2018.

  1. Tanya2013 Всем привет, я новичок!

    На форуме с 23 янв 2018
    Сообщения: 26
    Раз у нас две ук в комплексе, правильней не мешать все в кучу. За время управления новой компании четырьмя домами уже есть из чего делать выводы. Павел и его "коллеги" могут не напрягаться, их мнение и так понятно, они сели в лужу и боятся в этом сознаться. потому как службе безопасности КИ им четко обрисовала их возможные перспективы. А сотруднику СБ 150 тысяч не зря платят. Вид должен быть устрашающим и голос убедительным.
    Собственно за что хотели сменить УК, уборка территории, тарифы на ресурсы и стоимость услуг УК, качество воды.?
    Что по факту вышло, второе собрание уже было с предложением убирать территорию за счет собственников (застройщик арендатор, участок еще не размежеван). Тариф на ресурсы это не к УК вопрос а к государству, они устанавливают тариф и ежегодно происходит увеличение. Услуги УК дешевле? Нет! Полтора работающих человека не имеющих необходимой квалификации? Смена трех управляющих, нескольких дворников и уборщиц? И бухгалтер - паспортист который даже консультацию по платежке не может дать?! Круглосуточно ни один специалист не работает. С середины субботы до начала вторника все 4 дома брошены, ответ " он на телефоне". Это о том худощавом парнише который "на все руки мастер" который сменил предыдущего выходца из стран ближнего зарубежья. В платежах и начислениях полный бардак, перерасчет не делают своевременно.
    За это мы платим чуть дешевле? Но у предшествующей УК штат сотрудников в разы больше и все на подхвате.
    А где закрылась дешевизна? А она в договоре управления, там где о тарифе и его ежегодном увеличении. Первоначальный договор можно найти только в ГЖИ, потому как на государственных сайтах он уже менялся несколько раз. это активные жители заметили. А речь там о том, то если собственники не утвердили тариф, а УК обосновала что им не по силам и что за предыдущий год ох как потратились на ваш дом, то применяется муниципальный. Так оно и будет. А будет более 37 руб. с метра. И поверьте, обоснует, председателей заставят подписать кучу актов о выполненных работах, сметах и такое прочее.
    У всех практически домов где КИ тариф муниципальный, либо принятый собственниками, но не меньше 37 рублей. На это и расчет, что в перспективе есть возможность наверстать упущенное.
    Диспетчерская служба, кто нибудь задумывался почему звонки принимает колл - центр КИ? Он ведь никакого прямого отношения не имеет в Максимуму, ведь на заборе написано, а там дрова! А все для того, что в случае его, вы никогда не найдете концов и не предъявите претензий Максимуму, если им конкретно не передавали заявку! Кто захочет, тот поймет.

    Соседи, делитесь мнением и советами как нам разрулить ситуацию, или подождем когда они нас вытрусят по полной и уйдут сами. На чиновников, суды и администрацию рассчитывать бесполезно.
  2. Vredina Местный житель

    На форуме с 8 авг 2012
    Сообщения: 205
    Добрый день. Можно посоветовать только пару вещей:
    1. Максимально фиксировать нарушения: не соблюдение графика уборки, вывоза мусора, долгое ожидание сотрудников и т.д. Возможно, если стоят камеры - что-то можно подтверждать через них, но это надо консультироваться, да и где хранить такой объем видео - тоже вопрос.
    2. Определиться ЧТО желают собственники и исходя из этого заранее готовиться к отчетному ежегодному собранию. Надо понимать, что собственники могут быть ЗА, ПРОТИВ и МНЕ ПОФИГ данной УК. Если большинство ЗА - значит заранее проработать доп. соглашения к договору на след. год, чтобы отстоять свои требования. Если большинство ПРОТИВ - значит заново поиск новой УК, взаимодействие, организация встреч с жильцами и т.д. Если большинство МНЕ ПОФИГ - смиритесь и берегите нервные клетки.
  3. MotoMcLaud Павел

    На форуме с 31 янв 2015
    Сообщения: 574
    Здравствуйте. Ух, как забористо у вас получилось! Чувствуется, что Вы отдохнули, набрались сил и готовы дальше вести просветительскую деятельность. Это прекрасно, почитаем, что у Вас тут! ))
    Я так понимаю это новые веяния. Если раньше мы были куплены, то теперь запуганы и заставлены.
    Если Вы утвердительно пишите, что нам чётко обрисовали наши возможные перспективы и заставят подписать всё, что нужно, значит Вы обладаете достоверной информацией.
    У меня к Вам просьба. Давайте мы, председатели, напишем в полицию заявления о том, что нас принуждают и заставляют и запугивают, а Вы будете участвовать в деле в качестве свидетеля. Просто нам, председателям, не очень поверят, скажут, что мы что-то не поделили с КИ, вступили между собой в сговор, чтобы их оклеветать и вытрясти себе преференции. Но если будете свидетельствовать Вы, человек, который не был замечен в связях с КИ, то дело станет очень перспективным. Плюс также в том, что показания свидетеля презюмируются как достоверные, так как за дачу ложных показаний свидетель несет уголовную ответственность. Поэтому Ваши показания будут очень важны и полезны.
    Ну как, Вы готовы бороться за правду и справедливость в реальности или Ваша стезя заключается в анонимном озвучивании на данном форуме фантазий?
    Если готовы, то нам нужно будет встретиться, изучить подробно Ваши информацию и доказательства, выработать единую линию поведения и показаний.

    Нет желания разбирать весь Ваш опус, остановлюсь на наиболее волнующих моментах - на деньгах.
    Такой вопрос поднимался на собрании только в четвертом доме и там люди проголосовали против, в нашем доме Совет дома, посмотрев на результаты четвертого дома, даже не стал этот вопрос выносить на голосование, в 16 и 10 домах собрания даже не планируются. То есть людям предложили вариант, люди отказались. И страшная служба безопасности почему то не стала никого заставлять и не обрисовала возможные перспективы, даже блин бюллетени не стала подделывать. Не дорабатывает служба безопасности... Однако зимой снег с дорог несколько раз убирался, с тротуаров убирался всегда, сейчас, летом, дворник подметает тротуары и дорогу, очищает урны с детской площадки (вот прям сегодня утром видел), хотя, как Вы правильно сказали, территория не размежевана и содержать её должен застройщик. И, что удивительно, никаких доп платежей нам в платежку не включили.

    Так дешевле услуги или нет? Чё то Вы сами запутались пока писали.

    Ключевые слова: "Так оно и будет" и "Поверьте". Люди, просто поверьте Тане и всё! )))

    Первоначальный договор Вы можете найти у меня, так как я был первым кто его подписал, так как он требуется для предоставления в ГЖИ. Договор лежит у меня дома, заходите, почитайте. Ещё первоначальный договор находится в приложениях к протоколу общего собрания, который тоже лежит у меня дома, заходите, почитайте. В соответствии с этим приложением жильцам дают на подпись договоры управления МКД. Возьмите свой, заходите ко мне, сверим условия и точно выясним, тот ли договор дают на подпись жильцам, который утвердили на собрании.

    На тему изменения тарифа и применения муниципального я писал здесь https://forum.novie-snegiri.ru/threads/148/page-59#post-79540
    Повторюсь.
    Новая УК сможет инициировать собрание по повышению тарифа только после предоставления отчета и сметы на новый год с обоснованием стоимости. То есть схема заключается в том, что УК даёт отчет и смету, любой может с ней ознакомиться и её проверить, дать свои замечания или выразить недоверие. После улаживания всех вопросов по смете проводится собрание и если жильцы голосуют против или не голосуют, то будет применен муниципальный тариф.
    Вас, Таня, эта схема не устраивает. Вы можете предложить какую-то другую, более честную и справедливую схему? Я буду ждать Ваших предложений.
    Стоит отметить, что у идеи о применении муниципального тарифа ноги растут из Жилищного кодекса.
    ИВС в своё время также хотело применять муниципальный тариф, причем в уведомительном порядке. Я тогда у них спросил, как же они будут его применять если в него входит обслуживание придомовой территории и газовых сетей, которых у нас нет, а они мне ничего толком не ответили. А сейчас, в договоре для 7 дома в п.5.2 у ИВС прописано, что они тоже могут брать муниципальный тариф, правда, отчетность и сметы они предоставлять не должны.
    И чем так плох муниципальный тариф, Таня? Вы же не выступаете против тарифов на ресурсы, которые утверждает Комитет по ценам и тарифам Московской области. Значит доверяете органам власти?
    Почему Вас не возмущает применение управляйками утвержденных властью тарифов на ресурсы, но тут же Вы всех пугаете применением утвержденным властью тарифом на содержание и ремонт?
    Если из муниципального тарифа убрать то чего у нас нет (придомовую территорию и газовое оборудование), то почему его нельзя применить у нас? В прошлом году такой тариф для нас выходил, если мне не изменяет память, в районе 30-32 рублей.
    Опять же, тарифы на ресурсы растут каждый год, цены на всё растут каждый год. И только стоимость содержания и ремонта по Вашему расти не должна.
    И Максимум и ИВС и любая другая управляйка хочет повышать тариф каждый год, так как растут расходы. Ограничение в виде муниципального тарифа является гарантией того, что у нас не будет тарифа в 46 рублей при муниципальном в 32, как нам было предложено ИВС в прошлом мае.

    И ещё добавлю.
    Мы с коллегами, прямо из той лужи, в которую сели, при активном содействии КИ добились реакции застройщика на тему исполнения им гарантийных обязательств.
    Иски уже лежат в суде, состоялось предварительное заседание.
    А прямо сейчас происходит комплексный осмотр домов с участием застройщика и Максимум в целях выявления и фиксации недостатков.
    Яша! нравится это.
  4. Vladimir1707 Местный житель

    На форуме с 27 янв 2013
    Сообщения: 724
    Вангую на исполнение Застройщиком гарантийных обязательств, если всё исполнят:
    "Это председатели домов в сговоре с КИ подкупили Застройщика (ну или запугали, тоже рабочая версия), чтобы потом забрать весь комплекс под себя. И вот как только они этого добьются - всё, всем кранты, настанет армагедон".
    Яша! нравится это.
  5. Andrey1981 Местный житель

    На форуме с 28 июн 2013
    Сообщения: 423
    Наверное и активировались "Тани", что иски пошли в суд... В правовом поле они сделать ничего не могут (На чиновников, суды и администрацию рассчитывать бесполезно), ну хоть так мелко напакосничать...
    "Председателям" терпения...
  6. Tanya2013 Всем привет, я новичок!

    На форуме с 23 янв 2018
    Сообщения: 26
    Павел, успокойся. Тебе веры нет.
    Да, Владимир, будете в рабстве КИ. Прогнут вас Кировы и Григоряны.
    Андрей, а председатели в кавычки взяли потому что они не настоящие председатели? Похожи на предаталей.
  7. Andrey1981 Местный житель

    На форуме с 28 июн 2013
    Сообщения: 423
    Назвать человека предателем, на основании только того, что он обладает собственным мнением, отличным от вашего?
    Разочарую Вас.... Собственников разбирающихся в вопросах своего дома, желающих принять деятельное участие в управлении своим домом, тратящих свое личное время на данное занятие, могу только приветствовать.

    P/S: Одни делают, другие им мешают. Человечество состоит из двух половин — делающих и мешающих делать. © Валентин Пикуль.

    https://www.inpearls.ru/
  8. MotoMcLaud Павел

    На форуме с 31 янв 2015
    Сообщения: 574
    Я спокоен!))
    А почему мне веры нет? В чём я тебя обманул?

    Когда нас прогнут? И как? И для чего?
    Конкретика будет или только прогнозы как обычно?
  9. Kodein Всем привет, я новичок!

    На форуме с 15 ноя 2017
    Сообщения: 12

Поделиться этой страницей