Претензии дольщиков к строительству. Реальные и мнимые.

Тема создана для предоставления возможности искать и находить недостатки, реальные и придуманные, предъявлять претензии и жаловаться, обсуждать и договариваться между собой, как жить и что делать, по мотивам обсуждения одной резонансной темы в 10 корпусе. Опубликование Вами сообщения не является официальным обращение к Застройщику и не гарантирует, что Застройщик или его представитель прочтет и ответит на Ваше сообщение, как и не гарантирует что опубликованные здесь претензии будут рассматриваться в официальном порядке. Любые высказанные здесь мысли и слова представляют лишь частную точку зрения автора сообщения и не являются обязательным руководством к действию или противодействию. Ответственность за возможный вред (физический, моральный, материальный, психологический и т.п.) в случае беззаговорочного принятия данных сообщений за истину лежит исключительно на Вас.


Был недавно на площадке (5k - прим.), фото выложу сегодня или завтра вечером. Был в квартирах на 1 и 11 этажах, думаю что на других все аналогично.

Если коротко то проведены инженерные трубы в квартиры с отводами, заведены провода и установлены щитки (щитки собраны не полностью). В холлах пол залит стяжкой. Установлены двери на лестничные клетки, дверей в квартирах пока нет. Смотнированы лифтовые двери, кнопок пока нет.

Стены огрунтованы, не покрашены, остекление балконов в том же состоянии что и было на фотках неделю назад (застеклены пару балконов сверху).

В подвалах смонтированы трубы горячей и холодной воды. Горячие трубы пока без теплоизоляции, была одна только труба в кожухе. Частично смонтированы кабели, но по большей части их нет. Канализационные трубы из квартир в подвале висят в воздухе, еще не смонтированы.

ИТП рассмотреть не удалось, он был (если был) за запертой дверью.

Порадовал прогресс по сравнению с прошлым разом (был в мае), но в результате я был расстроен очень низким качеством работ и странными решениями:

- В однушках 46.X (в том числе моей) батарея на кухне почему-то висит не под окном, а на длинной стене сбоку!! В результате и так слишком узкая кухня становится еще уже, плюс появляется несколько квадратных метров у окна которые вообще никак не использовать. Я вообще не представляю планировку с таким расположением батареи.

- В однушках вход в санузел расположен таким образом что без ломки и перестановки стен не влезет ванная (от стены до двери порядка 40 см).

- Очень низкое качество строительных работ - в моей квартире и еще в одной кирпичная перегородка выступает с одной стороны за монолитную стену на 2 см. Так же есть перепады по монолиту (стены, потолок) 1-3 сантиметра.

- На 11 этаже в холле из бетона торчит кусок силового кабеля, идущего в соседнюю трешку.

- Трубы и краны (все из пластмассы) на стояках очень хлипкие и не вызывают никакого доверия. Лично я буду ставить вторые краны - не хочется затопить соседей, неудачно повернув ручку. Конечно, Снегири - жилье эконом-класса, но не думаю что сотня рублей-другая с квартиры на более качественную инженерную арматуру хоть как-то увеличила стоимость квартиры.

и т.д.

При этом был в пятом корпусе, там все очень хорошо сделано по сравнению с десяткой.

Ни одного из этих замечаний не нашел, а вдобавок там чистовой внутренний ремонт почти закончен и двери в квартриах стоят.

Сам пятый корпус чуть другой по планировке, но это не оправдывает халтуры строителей 10-го корпуса.

Предлагаю обсудить порядок работы с застройщиком по исправлению косяков до передачи квартир нам (а иначе она затянется на время исправления).

Написанное выше актуально для всех владельцев однушек в этом корпусе, а часть замечаний и для владельцев других квартрир.

P.S. Соседи, просто необходимо предусмотреть звукоизоляцию в квартирах. Разговоры и шаги рабочих были слышны через пару этажей. Монолит очень хорошо передает звук!

Да, еще был на очистных - там все очень печально. Только закончен монолит (еще даже не убрали распорки) + ведутся работы в котловане рядом.

Видимо, первая очередь будет вся подключена к существующим, надеюсь, они потянут (работники очистных говорили что очистные работают на пределе).

А разве корпуса отделывают разные строители, или 10 исключение, применяется ЭОБ (экспериментальная отделочная бригада)?

Спасибо, не ужели все так плохо(((

Да почему сразу плохо??)), отделку доделают, тем более,что все подготовительные работы выполнены, осталось тока закатать стены и потолки, меня больше вопрос с очистными интересует.

На очистных был, там не особо прогресс сдвинулся. Залит монолит (еще стоят подпорки), идут земляные работы в котловане рядом. Рядом с очистными стоит кран-стрела. еще какой-то трактор за ними (видимо, для укладки труб), вдали лежат бетонные кольца канализационных колодев.

Технологического оборудования на площадке я не видел, лежит только арматура да немного теплоизоляции.

Подробный отчет будет позже.

Мое личное субъективное мнение от увиденного - что очистные явно не закончат в этом году, предполагаю что первая очередь будет подключена к существующим несмотря на их загрузку, потом переключат на новые.

Настасья, да, хуже чем хотелось бы. Но я думаю что это все исправимо - главное чтобы застройщик это исправил до сдачи квартир. Поэтому я хочу обратить на проблему внимание жильцов 10 корпуса - только так есть шанс что недостатки будут сделаны до первичной передачи квартир (хотя надежды на это мало).

А вы владелица однушки? Приезжайте, посмотрите сами - будет объективнее.

К этому же призываю других жильцов.

Еще раз отмечу что недостатки с моей точки зрения значимые, но не критические (наподобии кривых стен или вываливающихся кусков бетона).

P.S. Если есть специалисты по СНИПам в строительстве жилья, прошу проконсультировать.

solwolf7, вопрос не в отделке (она пока не завершена!), а именно в строительных работах - заливке монолита и работам по монтажу перегородок.

да на 3м этаже кв. 26. 46 кв.

Настасья, если есть возможность приезжайте и посмотрите свою квартиру, заодно обмеряете.

Может у вас получше со стенами и перегородками (я же вашу не видел).

А вот батарея у вас 100% висит так же.

Кв. 46 кв.м

СОСЕДИ,Здравствуйте, у меня однушка 46,3 на 8 этаже.Хотя на фотографиях в предыдущем посте и не видно, что радиаторы отопления на кухне установлены по длинной стене, нужно объединяться и обращаться к застройщику.Может еще не поздно просить, настаивать, умолять переделать???
Аlexey Spb, подскажите , если не считать отделку в подъезде, а рассматривать только квартиры, что в 10 к. хуже чем в 5 к.??? Только качество монолита и перегородок??? И в 5 к.,вы не обратили внимания,где на кухне стоит радиатор (под окном или вдоль стены???)?? А на кухне есть дырка для вывода и подсоединения вытяжки и на каком расстоянии от стены она находиться????

Юлия09, здравствуйте.

Как раз отделку рассматривать не надо т.к. в 5 она почти готова, а у нас только стены загрунтованы. Надо сравнивать отделку после того как закончат у нас и у них полностью.

Да, разница в монолите, перегородках. У нас еще почему-то в перегородках только тонкий кирпич, а в пятерке еще добавлены и пеноблоки - в результате у них перегородка является продолжением монолитной стены, а у нас там перепад порядка 10 см.(в моей квартире он усиилвается за счет того что с одной стороны перегородка выступает за стену).

Плюс смещенные влево входы в ванную (в пятерке дверь в ванную почти напротив стояка, за счет этого есть место под ванную, а у нас без переделки перегородки - нет).

Обращаю внимание что говорю про свою и соседскую квартиры, у вас может быть лучше.

В пятерке батареи в однушках стоят под окном.

Дырка у нас на кухне есть, расстояние по памяти сказать сложно, но не совсем вплотную (наверное, примерно 10 см). Будет видно на фото.

Те самые краны


Аццкая ботарея в квартире соседа. Во всех однушках так (


Вытяжка на кухне


Крупным планом вентиляция

Мне определенно не нравится что батарея будет вдоль стены!!!! это очень не удобно!

Настясья, да, это очень неудобно!!

Но еще и:

- Не позволяет туда поставить что-либо, например, диван или столик.
- Сужает и так нереально узкую кухню.
- Не препятствует проникновению холодного воздуха от окна.

Одним словом, идиотизм. Сделали так потому что то ли со стенами накосячили, то ли проект был такой кривой - боковая стенка где стоит батарея, немножко меньше чем в пятерке. За счет этого варить батарею чуть сложнее так как она будет к ближе стене.

Видимо, из-за экономии усилий сварщиков решили сделать такую хрен.

С кем интересно решать этот вопрос??

Вот тот самый перепад - сантиметров 10 между монолитной стеной и перегородкой.


В пятерке он ровный (перегородка продолжает монолитную стену без перепадов) . Для сравнения размеров на полу небольшая коробка. Стенка до проема сантиметров 40 примерно..

Такие вот перепады в монолите (несущие стены)


В комнате в углу непонятная дырка (все трубы уже проведены).


Вот фото места для ванной. Там сантиметров 40 )))))

В пятерке проем расположен левее (ближе к кухне, за счет этого ванная влезает, а у нас нет. Либо перегородки кромсать, или чулан в ванную переделывать).

Кабель на полу (идет к щитку)


трубы в подвале


кабели еще не проброшены, но небольшая часть есть.


Канализация еще делается, в стояках трубы и ответвления уже есть.


В проемах на лестницу уже стоят двери. В квартиpах пока нет.


Фотографии публикуем в одном сообщении в теле публикации, а не в 20 (!). В противном случае за бесмыссленное раздувание темы - придется временно приостановить такую "помощь" в освещении. Предупреждение.

Давайте,каждый из однушек из 10 корпуса напишет в теме "Вопросы к застройщику", то может они обратят внимание на НАШИ проблемы.

Юлия, максимум этим вы добьетесь того что модератор вас забанит.

Он, насколько я знаю, прямого отношения к застройщику не имеет.

Единственный способ - написать офииальное коллективное письмо Застройщику.

Давайте

Я позвонила в офис. Что мне там ответили, сейчас этим заниматься не кто не будет, после того как сдадут дом вы напишете свои претензии и они будут рассматривать. Вот так.

Почему он меня забанит??? Это же официальный форум и есть раздел "Вопросы к застройщику", так я и задам.Я же в том разделе не жениться ему буду предлагать!
А официальное письмо тоже необходимо послать застройщику.
Давайте определимся кто (сколько чел.) его подпишут.
Если 2-3 человека,то думаю бесполезняк!
Однушечники 10 корпуса- ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ!!!
Кто "ЗА"

я ЗА