Обсуждение цен, ремонта и отделки квартир от Застройщика

Уважаемые будущие соседи. Мои слова были вызваны лишь тем, чтобы те, кто еще не знает что такое "жить в голых стенах", лишний раз задумались над этим, это вовсе не так легко и просто как кажется. Причем я выражал исключительно свое частное мнение, как дольщика, точно так же, как и все. А не мнение Застройщика или Администрации форума. Да, иногда я бываю излишне резким, ибо предпочитаю всегда выражать свои мысли предельно ясно и четко, без намеков и толерантности (терпеть не могу это гадкое "гейропейское" слово), чтобы объяснить доходчиво, ясно и коротко. И данном конкретном случае, на мой взгляд, обижаться на сравнение было глупо. Когда человек обижается на сравнение, значит есть основание полагать что это сравнение попало достаточно близко в точку, поэтому и было так обидно

В любом случае, приношу свои извинения всем кого обидел или задел своими словами. Не принимайте на свой личный счет. Каждый волен жить так как ему нравится, это право каждого.

И еще в помощь дольщикам - недорогие кухни для тех, кто тянет ипотеку. Посмотрите эту тему, может что новое для себя откроете, не все же живут в Москве А кухня нужна всем.

Код:

www.novie-snegiri.ru

Обращаю еще раз Ваше внимание, в xls-файле из архива приведены базовые цены на некоторые операции. Уточнять окончательную стоимость работ, в том числе по тем операциям, которые не приведены в прайс-листе, необходимо у представителя компании подрядчика.

По указанному телефону можно проконсультироваться о сроках, ценах и прочих вопросах, в том числе можно договориться о личной встрече на стройке (если Ваша квартира уже построена, к ней есть доступ и Ваш корпус находится уже в стадии отделки подъездов), чтобы на месте уже совместно посмотреть Вашу квартиру и понять что и как можно сделать в ней как по срокам, так и по стоимости. В идеале при себе иметь свой проект, где Вы хотите провести розетки, сколько, где и какие трубы будут располагаться, сантехника, мебель и т.д. Вам покажут и расскажут где и как можно проштробить стены, как провести трубы и прочие коммуникации.

Вы сможете получить полную и исчерпывающую консультацию, даже если сами не разбираетесь в этих вопросах

Все работы по ремонту и отделке квартир будут вестись с заключением официальных договоров, в которых будет прописываться ответственность и обязанность обоих сторон, Ваша и подрядчика (сроки начала и окончания, используемые материалы, гарантия, пеня за просрочку платежа или переноса срока ремонта и т.д.).


Полная версия данного сообщения с разъяснениями доступна по этой ссылке.

Любые материалы, для черновой или чистовой отделки, можно будет приобретать свои, можно у подрядчика (то есть у Застройщика). Подрядчик может выполнить работу по ремонту/отделке полностью под ключ (то есть под готовое заселение), если будет Ваше желание и Вы предоставите все необходимые материалы для чистовой отделки, которые у него есть, но могут не совпадать с Вашими вкусами. В этом случае можно оплатить только работу рабочих. Гарантия на работу остается от подрядчика, гарантия подрядчика на купленные Вами материалы в таком случае не распространяется.

Материалы Застройщиком конечно будут закупаться оптом, но т.к. они будут фактически продаваться в розницу - не стоит надеяться, что цены на материалы для каждой квартиры будут оптовые. Могу только сказать, что добавочная стоимость будет лежать в разумных пределах, с учетом класса жилья "эконом". Еще раз повторяю - Вы вольны в своем выборе. Никто не обязывает Вас покупать материалы у Застройщика. Можете сравнить цены рынка и Застройщика после составления сметы и решить, где и почем Вы купите для себя материалы, в любом объеме, для черновой или чистовой отделки.

Ни один Застройщик не продает по оптовым ценам в розницу никакие отделочные материалы Чтобы сэкономить на стоимости материалов или доставке - можно попробовать объединиться с кем-то из дольщиков, если конечно у Вас совпадут отделочные материалы. В разделе "Объявления и барахолка" можно БЕСПЛАТНО разместить любое объявление на эту тему.

Где купить стройматериалы, где находятся ближайшие рынки - на форуме уже есть подсказка, специальная тема Где купить стройматериалы для ремонта. Все дольщики могут добавлять в эту тему свои подсказки, где и что еще купить можно недорого.

Ну как Вы сами думаете? Я и так постарался все расписать по максимуму Компания будет нести прямую ответственность за несоблюдение сроков по договору, оформленному официально. В ее интересах будет затягивать сроки отделки и ремонта? Следовательно, компания будет заранее планировать сроки и не собирать заявки на одновременный ремонт, если будет вал заявок Конечно будет какой-то план, когда что можно сделать и совместно с Вами подрядчик будет решать и договариваться о сроках с учетом уже заключенных договоров.

Если какие-то позиции дорогие - нет проблем, Вы не обязаны обязательно покупать материалы и пользоваться услугами подрядчика. Ничто и никто не мешает Вам позвонить подрядчику и узнать какие работы возможно возложить на него, из тех, которые Вы делать не можете или не хотите Подрядчик не будет всем подряд отказывать, он наоборот постарается оказать максимум услуг дольщикам. А договориться можно всегда. Цены указаны средние, типовые. В каждом конкретном случае цена может быть или больше, или меньше, это надо уже смотреть на квартиру и проект

И электрику можете делать сами, никто не запрещает. Только проект не забудьте согласовать с Застройщиком, подрядчиком или УК. Это бесплатно и не требует специальных регистраций Не потому что Вам хотят что-то запретить - специально запрещать ничего не будут (повторяю в 10101 раз ), а чтобы уберечь корпуса от возможных разрушений, которые дольщики могут по незнанию причинить монолиту или другим конструкциям. Чтобы не было горизонтального штробления, чтобы не переносили и не сносили несущие стены, чтобы не меняли местами кухню и ванную и т.п. Иначе в один прекрасный день корпус даст трещину (например), или несколько квартир окажутся затопленными, а дальше вплоть до признания жилья аварийным со всеми вытекающими последствиями.

Мало где Застройщик идет на такие уступки дольщикам, обычно заставляют или заранее оплатить определенную отделку квартиры из нескольких вариантов, или пускают на стройку только "своего" подрядчика, и ремонт разрешают делать только через него. С его ценами на работы и материалы. Здесь же Застройщик разрешает ВСЕ, в разумных пределах. Неужели никто этого не понимает?

Как разумный компромиссный вариант я бы рассматривал в том числе такой:

Черновые работы (пол, стены, потолок - по выбору), проводка электрики, установка сантехники, стиралки, подключение к трубам и т.п.- подрядчик.
Чистовые работы (установить карнизы, поклеить обои, покрасить стены, приклеить отделочный камень, плитку, установить розетки и т.д.) - своими силами со своими материалами.

В таком случае и гарантированно не будут нарушены никакие строительные, санитарные нормы и правила, и дольщик может разумно сэкономить и заниматься любимым делом по отделке квартиры в свое удовольствие, не приобретая специальное дорогое оборудование, которое может понадобиться только раз в жизни.

Чтобы составить смету, сначала надо как минимум предоставить полный проект квартиры. И понять какие потребуются работы. Плюс неплохо бы померить реальные размеры квартиры. Все это прямо влияет на стоимость и сроки работ. А не требовать сразу смету неизвестно чего Базовые цены были даны именно для оценки каких-то отдельных работ. В работе над готовым проектом они могут отличаться весьма существенно, хотя бы из за увеличения общего объема работ.

Krasa, все в Ваших руках. Делайте ремонт сами или находите других подрядчиков, никто не запрещает. Доказывать что-либо я не буду, тем более что я - не Застройщик и не подрядчик. У каждого свое мнение и это право каждого, выбирать. И хорошо что оно есть! Но я бы Вам порекомендовал не кипятиться, а пообщаться лично с подрядчиком, хотя бы один раз, возможно Вы измените свое мнение после обсуждения проекта в Вашей квартире и уточнения цен

anjaslava, это Вам решать, какие именно работы будете делать сами и за какое время. Вы вольны выбирать любую отделку и любые материалы. Хотите - поклеите обои сами, не осилите - можете потом пригласить рабочих. Я тоже думаю, что компромиссный вариант, возможно с какими то небольшими изменениями в плане кто что сможет сделать сам - вполне разумное решение.

Кстати, скорее всего приехать на стройку и пообщаться с подрядчиком, пройти с ним в квартиру (если она построена) можно будет и в выходные дни тоже, но обязательно по предварительной договоренности. Никакой "живой очереди" на общение с подрядчиком не будет.

Как же Вы не поймете В интересах подрядчика получить Вас как клиента (заметьте, это относится к любому подрядчику). Ваш интерес - сделать качественный ремонт за устраивающие Вас деньги. Наверняка подрядчик (официально привлеченный Застройщиком) сможет найти возможность снизить цену за весь фронт работ, когда увидит ВЕСЬ Ваш проект, поймет что и как Вы хотите сделать. Снизить цену можно как за отделку всей квартиры (а не провести электрику в одной комнате), так и за использование каких-либо готовых недорогих технических решений, уже имеющихся у подрядчика, но о которых Вы могли и не знать, а может и другими способами тоже. А уж применяемые материалы - Вам решать какие Вы хотите, сделают хоть с самыми дешевыми, хоть с дорогими. Вопрос к Вам, на сколько Вы готовы и хотите договариваться и на какие предложенные подрядчиком компромиссы готовы будете пойти. Впрочем ладно, больше никому ни на что намекать не буду. Каждый сам кузнец своего счастья. А я еще и всегда виноват оказываюсь

g1zm0, Вы - все поняли правильно

Как (или чем ) и куда смотрят другие дольщики и что они там видят - для меня такая же загадка