Обсуждение работы УК. Замечания, предложения, пожелания, претензии, требования, просьбы

А значит это только одно, - или наша УК отстоит свои права, - или другая её сожрёт!
Как раньше жрала многих.

Такое ощущение, что полная "седалищная мышца" происходит именно и только в 4, 10 и 22 жк.

А эффективный, выколачивает из должников деньги себе в карман и ставит какую-нибудь "левую" управляйку, которая медленно подыхает вместе со всеми корпусами...

Это Вы на застройщика намекаете?)

Может быть и так.

Доброго времени суток. Михаил, откуда такой писсимизм ? Как говорится "нам ли быть в печали..." Здесь написано много и многое обсуждалось, с Вашего позволения я тоже расскажу один "лёгкий лайфхак". В доме по месту моей бывшей прописки тоже когда то существовал ТСЖ, семь лет судов и... его не стало. Не буду долго развозить флуд , приступлю к обсуждению. Выше писали , что некто рисует крестики на полу в местах , где скопилась грязь... считаю, что это очень эротично. Только представьте себе, плиточка прямоугольной формы , а на ней крестики... Нет я спою - "вычитать и умножать, ставить крестики в тетрадь учат в школе , учат в школе , учат в школе..." БАЛЬЗАМ ! У нас когда то была подобная ситуация, в отличии от грязи , скапливался кал, жила вполне себе достойная семья людей в возрасте, держала кошечек, которые гуляли в подъезде "сами по себе"... Надеюсь что все ознакомлены с правилами пользования лифтом ? Там есть такая кнопочка - "вызов диспетчера" , как думаете где вторая сторона этой кнопочки ? Правильно - в диспетчерской ТСЖ. Моя уважаемая соседка так же регулярно как и кошечки совершали акт дификации вызывала кабину лифта и не стесняясь орала благим матом "У нас на площадке КААААЛ , на КАЛЕ поскользнулась моя несовершеннолетняя дочь ! АААААА ! ВИАААА ! " И к нам прилетала уборщица, которая по пути к месту уборки перевоплощалась в жужелицу... Не могу сказать , что ТСЖ совсем ничего не делал, однажды нам поставили бэушную лавочку с пластиковым тентом на верху, надеюсь знакомая конструкция ? Отрапортовали, что уважили пожилых лиц УРА ! СВЕРШИЛОСЬ ! И как Вы думаете, а кто же там стал собираться... ? Алкоголики конечно. Затем последовали письма в ТСЖ ( как говорят писали соевой ручкой на рисовой бумаге ) с просьбой убрать сию инсталляцию "высокого комфорта" - результат как сами понимаете - НОЛЬ. Тогда мы пошли другим путём, "делегация" по переговорам с алкашами спросила у них "вино какой страны в это время суток они предпочитают ? " ответ был получен немедленно, мы скинулись и пожелания ( в разумном пределе ) были исполнены. Количество участвовавших в "прениях" алкашей возросло... К трём часам ночи двор наполнился криками интонаций от высокого фальцета до низкого баса с упоминанием всех детородных органов всех полов... Конечно у нас состоялось "сНежное шоу" Славы Полунина с участием милиции, вызовом председателя ТСЖ который выступил в амплуа известного бразильского актёра Хулио Метатца ( кстати вызов "Хулио" состоялся через волшебную кабинку "доктора Кто" - лифт )... и у нас случилось таки чудо - лавочку демонтировали. Выше так же писали, про бумажки прикреплённые к платёжкам... это действительно насущный вопрос. Вам так не кажется ? Печать 2000 экземпляров стоит 7000 руб. http://arteger.ru/produkciya/pechat-listovok.html?yclid=5965767516903967833 ( можно найти и дешевле ) слушайте а правда ? откуда взялась такая роскошная сумма ? Честно сказать вспоминается одна из первых ролей Савелия Краморева ( фильм про пионерский лагерь ) где перед конечными титрами он смотрит в камеру и спрашивает "А что-й-то Вы тут делаете ? А ?"

Пост к тому, что если что то предпринимать, то наверное стоит сначала разобраться "а как это сделать ?" Написали заявление в УК -"у нас грязная вода" , хорошо , здорово. А если УК напишет, что она к нам в систему пришла в этом виде ? Значит - совершён эдипов труд. Наверное нужно устанавливать , где тот "живоносный источник" откуда приходит вода и в каком она виде приходит ? Если будет известно, что приходит слеза а из крана идёт простите.... ( не буду называть ) , в этом случае события идут дальше, а в каком узле УЖЕ в ЖК она становится таковой, и ставить вопрос его замены ( либо санации ) , не сантехник не знаю технологии, но видимо как то так. По поводу "крестиков", ну согласитесь - детство, да по месту бывшей прописки не убирали неделями, мы писали, мы писали, наши пальчики устали, ну ни как не прёт, вот хоть ты тресни. А соседка ( другим путём ) вопрос решила. Так может не ставить крестики , а как то там иначе... ?

Не спорю, детство, только на следующий день пришла уборщица, представляете, форум читается.
И поверьте, лучше крестики чертить, чем кричать диспетчеру "У нас на площадке КААААЛ , на КАЛЕ поскользнулась моя несовершеннолетняя дочь ! АААААА ! ВИАААА ! "

Ей Богу, не хочу быть в одной группе с ненормальными жителями нашего ЖК, их и без меня хватает

Lenok значит всё таки что то сделать можно, получалось и у меня. Поверьте, что эпопею с ТСЖ я уже проходил, но рассказать её здесь думаю не уместно, да и не нужно. Как видите я не пишу гневных постов, так как нервная система видимо отрофировалась, напротив я стараюсь смотреть на всё с некой долей юмора и на самом деле чем то благодарен бывшему ТСЖ за то, что научился писать заявления на 45 листах, направлять то что требуется в прокуратуру, освидетельствовать источники, перенаправлять документацию в том числе в прокуратуру через Госдуму....и конечно улыбаться. Извините, обидеть ни чем не хотел.

Чтобы работа активистов не ушла в утиль, ответьте на вопрос, что за ук ооо максимум? Раз спонсор ки. И ткните в положительные отзывы и отклики о максимум? Прям все перелопатил и ноль....

Здравствуйте!В ЖК живу 1 месяц.Слышала и читала,что жители хотят менять УК.Я не знаю почему и на что менять,пока не в курсе,но эта рыжеволосая бестия что то.Это же надо быть таким хамлом?При заключении договора,я поинтересовалась,что люди хотят менять и на что?Было сказано,что в нашей стране это невозможно и я как была тут так и буду,хотя я не предлагала ей увольняться,по видимому ей это предлагали до меня.Я поражена и возмущена ее отношением.
В итоге договор я не увидела,только скопировали документы на квартиру.Это нормально?

ТВК, т е с Вами не заключили договор, я правильно понимаю??? Может быть позже это сделают? Т к БЕЗ договора, с Вас не имеют права брать деньги. Вы же представили документы на собственность?

Может есть веские причины почему не заключают договор. И это не снимает обязанности от уплаты по услугам ЖКХ.

Может быть позже это сделают? А может просто принять свою кв., и получить ключи?
Тем более, что о особых "косяках" от застройщика, Вы не пишите.
А если это "вторичка" нашего ЖК, то нужно смотреть задолженность по Вашей кв. перед нашей УК.

ТВК, уточните, пожалуйста в каком доме Вы проживаете? Может быть в этом суть отказа?

Хотя бы из какой очереди.

Нет, не правильно!
Учите матчасть)))
Статья 153 ЖК РФ. Единственное,что могут заставить заплатить - это плата за капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d6486a11507e93ce309d20c83436111070473bd5/
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Часть 3 статьи 158 (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Ст. 210 ГК РФ гласит, что новый хозяин квартиры, согласно общему правилу, не несет ответственности по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате за помещение и коммунальные услуги лежит на каждом владельце.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kupil-kvartiru-s-dolgom-za-kommunalnye-uslugi-kak-byt.html

Деньги возьмут потом, как я понимаю, опять-таки на основании 153 статьи ЖК РФ.
А пока что, формально, УК не знает, кому принадлежит квартира)))

Алекс 1980 писал -
Статья 153 ЖК РФ. Единственное,что могут заставить заплатить - это плата за капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ)

А это к задолженности не относится, что-ли?
Сколько там накапало за 3,5 года, если кв. из первой очереди? + ОДН.

Это не может послужить поводом к не заключению договора, т к это все равно долг предыдущего владельца. УК обязан заключить договор с собственником, на основании решения общего собрания собственников, все. А потом уже предъявить человеку то, что не оплатил предыдущий владелец. И кстати, это не долг перед УК, это долг перед фондом кап ремонта, УК тут вообще не при чем. Она к этим деньгам не имеет доступа, без общего решения собрания собственников.
Деньги эти принадлежат либо оператору (фонду) кап ремонта, либо на спец счет МКД. Понимаете? Долга за кап ремонт перед УК не может быть от слова совсем.
Да, УК может собирать деньги на кап ремонт, может требовать долг от жильца, НО! Это не деньги УК, она не понесла никаких затрат, не выполнила никакую работу)))

А в каком доме нашего ЖК, существует ТСЖ или хотя бы совет дома? в 5-том например был, но быстро издох. Так о каком "совете собственников жилья", Вы говорите?
Расходы на капитальный ремонт общего имущества входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая согласно ст. 155 ЖК РФ перечисляется либо в управляющую организацию, либо напрямую организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги (при непосредственном управлении многоквартирным домом, осуществляемом собственниками помещений, ТСЖ или жилищным кооперативом, см. комментарий к ст. 161).

Источник: http://www.gk-rf.ru/jk/statia158