Изменение остекления на лоджии. Что можно поменять и как? Нужно ли согласование?

Собираемся остеклить лоджию теплым пвх. Сейчас имеем на руках несколько расчетов остекления теплым пвх профилем нашей лоджии. Возник вопрос.

Обязательно делать такое же количество створок, как сейчас есть, или можно изменить? Вот сейчас у нас три алюминиевые створки. Ширина по метру каждая. Оконщики говорят, что разумнее делать четыре пвх створки, ибо метровая пвх створка слишком тяжела получается.

Читала форумы московских ЖК, там пишут, что местная УК следит за внешним обликом здания и не разрешает менять внешний вид фасада, какието предписания выносят даже. А как у нас? Вижу, многие об этом не думали и поставили как хотели окна.

Юлия, лучше спросить в УК, коль у вас возникли сомнения. Может есть какие-то распоряжения на остекление.

По крайней мере, ТУ на кондиционеры в УК есть (на размещение внешних блоков)

А теперь, внимание! Это постановление было принято Правительством... Санкт-Петербурга
http://gov.spb.ru/law?d&nd=8437646

Вообще вопрос интересный.
Нужно определиться, какие работы входят в "переоборудование".

Есть Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Оно по статусу выше чем Постановление области.
П.1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Т.е. переоборудование это и переустройство и перепланировка.

Ст.25 Жилищного кодекса:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Далее по постановлению Госстроя:
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Здесь конкретно про замену оконных блоков и остекление, про изменение конфигурации стекления ничего нет.

Вы не подскажите, в каком нормативном акте Вы нашли

Исходя из постановления Госстроя разрешение нужно для переоборудования в виде устройства на балконе кухни, туалета, ванны, установки стиралки или батареи.
Также разрешение нужно, видимо, для переоборудования в виде возведения каких-то стен на балконе или изменения ограждающей конструкции, той, что под окнами (некоторые делают её стеклянной). Есть СНиП СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные". В них указаны требования к балконной плите и ограждающим конструкциям.

Изменение количества створок сложно подогнать под перепланировку, т.к. перепланировка это изменение конфигурации жилого помещения (стен, комнат, проемов), а не балконного стекления. + изменение количества створок не надо отражать в техническом паспорте.
Также изменение количества створок сложно подогнать под переустройство, т.к. переустройство это манипуляции с сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Створки остекления сложно назвать оборудованием.

Есть п.1.7.2. постановления Госстроя, в котором указано, что нельзя делать переоборудование если оно (укажу только то, что применительно к балкону):
- нарушает прочность или разрушает несущие конструкции;
- ухудшает внешний вид фасада.

Т.е. если балконная плита не будет нести новое стекление, то это новое стекление ставить нельзя и никакое разрешение тут не поможет.

А по поводу внешнего вида фасада - категория оценочная, субъективная. Если, например, весь дом не застеклен, то в принципе можно сказать, что один застекленный балкон ухудшает внешний вид фасада.
А изменение количества створок при полностью застекленном доме еще надо постараться обоснованно обозвать ухудшением внешнего вида фасада. Но такое может быть ибо наши властьпредержащие не всегда заморачиваются с доказательствами и обоснованиями своих выводов и заявлений/предписаний. И в этом случае начнутся разборки.

Мы заказали остекление на три створки. Ждем доставку и установку. Решили не нарушать внешний облик здания.

В скором времени в нашей стране может измениться жизнь практически всех людей, которые живут в домах, где есть лоджии и балконы. Недавно стало известно, что с ноября этого года в России должны ввести новый стандарт ГОСТ “Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий”.

Дальше тут
http://realty.vesti.ru/articles/41649

Сам ГОСТ
http://docs.cntd.ru/document/1200135164

Тот факт, что ГОСТ разрабатывается частным учреждением, а не специализированным НИИ уже весело. Видать оконной фирме В--а уж очень хочется известности и популярности. В свое время еще одна такая же фирма из трех букв протащила в Гост монтаж по системе "Ильбрук". Теперь вот и до лоджий с балконами время пришло. Разработка любого проекта будет стоить денег.