Сиреневый б-р, дом 3

Так написано же - собрание состоится во дворе дома в 12.00, туда и подходить.

Да, вы правы, невнимательно читаю в спешке.
Спасибо!

Все возмущаются ОДН за электроэнергию, что справедливо, и не оправдано высокие цифры в квитанциях. УК молчит, запрос не привел ни к чему, надеюсь что совету дома он будет предоставлен. Собрав все квитанции, и сведя их в единую таблицу, обнаружил и несоответствия в ОДН по воде. Начало оплаты за ОДН в платежке июнь 2014 г. Приведу пример потребления по своей квартире:
месяц ОДН ХВ ОДН ГВ
июнь 2014 0,1141 0,0643
июль 2014 0,1141 0,0643
август, октябрь, ноябрь потребление такое же, как в июле
декабрь 2014 0,4034 0,2273
январь 2015 0,4034 0,2273
февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь потребление такое же, как в январе
октябрь 2015 0,3968 0,2237
ноябрь, декабрь, январь 2016 потребление такое же как в октябре.
Данные цифры говорят о том что они рассчитаны по нормативам, т.к. если бы был расчет по общедомовому прибору учета, то показания потребления по каждому месяцу отличались, что естественно, потребление воды в каждом месяце разное. Но почему потребление, рассчитанное по нормативам разное, если площадь помещений общего пользования стандартное?. Непонятно. Или может кто-то что-то надстроил, и пристроил?

Вчера все получили новую квитанцию за февраль. Рассмотрю на примере своей квартиры. ОДН потребление за электроэнергию получается за январь 50 кВт, за ноябрь/декабрь 206 кВт, т.е. за месяц 103 кВт. Откуда такое понижение потребления электричества в январе?
Далее смотрим самую интересную позицию, которая очень сильно подорожала это отопление. УК пошла нам на встречу и решили показать данные по общедомовому прибору учета, (первая ласточка есть). Ждем еще показания за электричество и воду, которые обязаны быть указаны в платежке.
Теперь небольшой расчет S общая дома 18713,5 м2, площадь квартиры 70,8 м2, показание ОДПУ 482,58 Гкал. Рассчитаем расход приходящийся на 1 м2 площади дома: 482,58/18713,5=0,025788 Гкал. Теперь получим размер тепла для своей квартиры 0,025788*70,8=1,825776 Гкал. В платежке указана цифра 2,321752 Гкал. Откуда такая цифра??? Разница 0,495976 Гкал или 1061,82 рублей. Интересно у Всех так?. Платы за ОДН по отоплению нет, мы оплачиваем полностью отопление всего дома.
Также отдельное слово по поводу начисления платежей, совсем не понятно как они это все считают. У меня за все время получилось переплата около 400 рублей.

По поводу расчета ОДН по воде. Обычная практика - не считать ОДН ежемесячно, а устанавливать один раз на некоторый срок, по истечении которого скорректировать значение.
Оправдано в случае ручных расчетов или если показания общедомового счетчика снимаются нерегулярно или если жильцы не предоставляют своевременно (или вообще не предоставляют) показания индивидуальных счетчиков.
В нашем случае более вероятно последнее.
По отоплению Ваш расчет неверен. Дело в том, что для отопления нет ОДН. Потребленное тепло делится только на сумму жилых помещений. Пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг гласит:

Судя по http://vodokanal-service.ru/houses/3406 в нашем доме площадь жилых помещений составляет 14 842,80 м2. В этом случае для Вашей квартиры потребление составляет 2,302 Гкал. В платежке указано на 0,02 Гкал больше (на 0,86% больше или как если бы Ваша квартира приросла на 0,61 м2). В рублях это порядка 40 рублей.

P.S.: на всякий случай, проверьте мой расчет сами еще раз.

Все правильно, ОДН на отопления нет, платим совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом(нежилом) помещении и плату за её потребления на ОДН. Т.е платим за отопление всего дома без разделения. К помещениям общего пользования относятся: общие тамбуры, помещение консьержа, вестибюли, помещения уборочного инвентаря, места для колясок, мусоросборные камеры, лифтовые холлы и лестничные клетки, они также отапливаются, это отопление кто оплачивает? Там также стоят приборы отопления. Жилые и нежилые помещения это относится к квартирам, жилые это комнаты, а нежилые санузлы и коридоры с кухнями. Следовательно берем общую площадь дома и считаем отопление всего дома!!!. Открываем платежку и смотрим цифры: Общая площадь дома 18713,5 м2; Площадь пом. (жил. и неж.) 14964,6 м2; Площадь мест общ. пол.3748,9 м2. Т.е. берем 18713.5 м2. В вашем расчете получается двойная переплата, сначала мы оплачиваем повышенный тариф, т.к. не учтены площади помещений общего пользования, а потом кто-то еще оплачивает отопление этих помещений. Т.е. я думаю что, УК не очень понимает как ведется расчет оплаты коммунальных платежей имеющих коллективные приборы учета. Не хватает знаний.

ОДН по воде есть , на однокомнатную квартиру 30,01 руб. за январь в февральской платежке

Т.е. берется все тепло, потребленное домом и оплачивается всеми жильцами. В каких пропорциях? Пропорционально площади жилья собственника.

Другими словами. Площадь дома 100 м2. На отопление ушло 1Гкал. У Васи квартира на 30 м2, а у Пети - на 50 м2. 20м2 - подьезд (общедомовое имущество).
На отопление 1м2 ушло 0,01 Гкал. На отопление квартиры Васи ушло 0,3 Гкал, а квартиры Пети - 0,5 Гкал. 0,2 Гкал ушло на отопление подъезда. А кто за него будет платить? Вася с Петей. А как? Пропорционально площади их квартир.
Общая площадь квартир составляет 80м2, Васина квартира имеет в этой площади долю 3/8 или 0,375. А у Пети - 5/8 или 0,625.
Соответственно, Вася заплатит за 0,2*0,375=0,075 Гкал. А Петя заплатит за 0,2*0,625=0,125 Гкал.

А всего Вася заплатит 0,3+0,075 = 0,375 Гкал, а Петя - 0,5+0,125 = 0,625 Гкал.
Квартира Пети в 1,67 раза больше квартиры Васи, за отопление Петя заплатит больше, чем Вася, в 0,625/0,375=1,67 раза.

Можно было посчитать сразу: Вася заплатит 30/(30+50) от 1 Гкал = 0,375 Гкал. А Петя заплатит 50/(30+50) от 1 Гкал = 0,625 Гкал.

Разжуйте таким же образом Ваш расчет для меня.

A.G.
Я тоже, сначала, пошёл по Вашему пути...
Потом вернулся и пересчитал иначе
У Васи с Петей 100% акций = 80 м.кв.
У Пети 30м = 37,5% У Васи 50м.кв. = 62,5%
Петя должен оплатить 37,5% суммы за отопление, Вася - 62,5% Суммы в ГКал или рублях, не важно.
Вся остальная общедомовая делится в тех же пропорциях и её абсолютное значение (в м.кв.) не имеет значения.

Kobrina, я специально пошел "длинным путем", разбил отопление на личное и общее.
Несколькими сообщениями выше я считал так же, как и Вы.
Да, для остальных ресурсов ОДН высчитывается согласно доле площади квартиры в сумме площадей всех квартир.

А в чём смысл идти длинным путём?

Разжевать неясные моменты. Это я писал для ahsasorl. Он долю своей квартиры искал в площади всего дома, а не в сумме площадей всех квартир.

28 февраля постараюсь быть.
Писал запросы и претензии УК, дали один невразумительный ответ по поводу качества воды и все. Остальные вопросы остались без ответа, перерасчет не сделали.
Кто активисты, с кем можно пообщаться, встретиться?

Нашел причины повышения стоимости ОДН по воде, и скачков стоимости. Судя по платежкам просто увеличилась площадь помещений, как дома, так и помещений общего пользования.
А.G. разобрался с расчетами, Вы правы, надо брать свою долю от площади помещений общего пользования. Но у меня все равно не сходиться, с данными платежки. Т.к. разные данные в платежках и на сайте по площадям. Вопрос чему верить данным на сайте, или данным в платежке, разные цифра получаются?
Все равно цифры космические получаются. Если по нормам брать, то у нас в Январе должно быть на улице постоянно все дни -27, тогда еще получатся те цифры которые в платежке. Мне кажется что у нас в ИТП нет никакой автоматики, или она есть но не настроена и не работает, которая регулирует температуру, относительно температуры снаружи. Если бы была такая автоматика, мы бы в разы меньше потребляли, тогда бы имел смысл закрывать окна на лестницах, двери.
По поводу электричества получилось следующие, за ноябрь и декабрь по 103 кВт в месяц, за январь 50 кВт, за январь судя по всему посчитали по нормативам, а вот откуда появились за ноябрь и декабрь цифры, до сих пор вопросы, УК ничего не ответила до сих пор. Еще несколько слов счетчик за электричество показывает два знака после запятой, а в платежке пишут четыре. Как так получается? Пусть маленькое отличие но все же. Буду на собрании обязательно.
Интересует вопрос общая жалоба будет от всего дома на собрании?

Я тоже занимался расчетами и у меня тоже не сошлось. Причем, не в мою сторону
Когда я готовил документы для оценки квартиры, я запрашивал у застройщика технический паспорт здания. Из этого документа следует, что в доме 3:
Площадь здания, с учетом лоджий, балконов и т.д. - 22 597 м2
Площадь жилых помещений, с учетом лоджий, балконов и т.д. - 14 842,8 м2
Площадь жилых помещений, без учета лоджий, балконов и т.д. - 14 475 м2

Теперь смотрим, какую информацию УК разместила на своем сайте о нашем доме http://vodokanal-service.ru/houses/3406:
Общая площадь дома - 22 597 м2
Площадь жилых помещений - 14 842,8 м2

Теперь смотрим, что указано в платежке:
Общая площадь дома - 18 713,5 м2
Площадь помещений (жилых и нежилых) - 14 964,6 м2
С какого потолка взяты эти цифры?

Если посмотреть детализацию платежки, видим, что отопление считается исходя из площади без учета лоджий, балконов и т.п. Оно и понятно - балконы и лоджии не отапливаются.
Таким образом, для расчета тепла, потребленного определенной квартирой в доме, необходимо найти сумму площадей всех квартир без учета лоджий и балконов, количество потребленного тепла поделить на эту общую площадь и умножить на площадь квартиры.

В платежке указано, что наш дом потребил 482,58 Гкал тепла.
Если считать по площади жилых помещений, указанной в платежке, то на нашу квартиру пришлось 482,58/14964,6*35,7 = 1,151257 Гкал, или 2464,69 руб.
Однако в платежке указано индивидуальное потребление в размере 1,170714 Гкал или 2506,35 руб. Т.е. меня обсчитали на 41 рубль.

Теперь если посчитать по площади, указанной в техническом паспорте здания, на нашу квартиру придется 482,58/14475*35,7 = 1,1901973 Гкал, или 2548,06 руб. По этим цифрам я должен доплатить 41 рубль.

На собрании постараюсь быть. А на что должна быть жалоба? Сначала нужно запросить данные по общедомовым приборам учета, а также по индивидуальному потреблению каждой квартиры. А дальше считать, проверять, и уже в случае расхождений обращаться с требованиями перерасчета.

По поводу отопления. ИТП у нас в порядке. На улице потеплело - температура батарей снизилась. Но у меня есть подозрения, что либо наш ИТП настроен некорректно с целью завышения температуры внутри помещений. Либо некорректно измеряется температура обратки (датчик определяет меньшую температуру, чем на самом деле). В -10 у нас в квартире +26 с батареями от застройщика, при этом балкон не ремонтировался пока еще и из-под фасадной стены слегка сквозит (видимо, местами рассыпался цемент между бетонным полом и кирпичной кладкой фасада - привет застройщику). Я считаю, что это перебор. Приходится греть улицу.

Многие посылали жалобы в адрес УК (в том числе и я), и пока ответа не получили. Думаю если общую жалобу составить, то толку больше будет. Согласен, надо сначала запросить данные по общедомовым приборам учета и по индивидуальным на каждую квартиру. Хотя по тем же правилам предоставления коммунальных услуг п.69 е). Эти данные должны быть указаны в платежном документе.
Про поводу отопления, у себя квартире я не почувствовал существенной разницы когда было на улице минус 20 и сейчас. Батареи что тогда что сейчас очень горячие. Ставил биметалл по ТУ.
Посмотреть бы на эти все счетчики, как они работают и как считают, что по воде, что теплу, что по электричеству. Бывали случаи когда счетчики есть, но они не считают (не подключены), и показания брались как средние, посчитанные каким-то опытным путем, Дай бог, что у нас не такая ситуация.

Соседи, скажите пожалуйста, кто покупал тех этаж над своей квартирой, Вы получаете 2 квитанции на оплату коммунальных услуг? Или у Вас в квитанции стоит суммарная площадь за квартиру и техэтаж? И как вообще происходит обслуживание данных помещений? По факту они принадлежат хозяевам квартир, они их купили, а по площадям относятся к площадям дома за которые идет оплата? Или как? Вроде чердак не принадлежит к помещениям общего пользования, а тут он получается обслуживаемым?

Приходит одна квитанция с сумарной площадью. Техэтаж относится к общедомовой площади. Выкупают там помещения не только жители дома. Каким образом оплачивают коммуналку, пока не понятно.

А кто еще покупает техэтажи кроме жителей? Что там можно сделать без квартиры снизу )

там провели электричество, подвели воду и канализацию, огородили и поставили двери. Продается, как не жилое помещение.

Неважно жилое-нежилое: счетчики должны стоять на все услуги