Последний этаж: "ЗА" и "ПРОТИВ"..

Доброго времени суток! В преддверии приобретения квартиры хотел бы узнать у обладателей квартир на последнем этаже в домах НС все плюсы и минусы с которыми столкнулись жильцы последнего этажа. Полистав интернет на счет последнего этажа, возникли некоторые вопросы:
1. Над тобой никто не живет, не топает, не роняет что то на пол (твой потолок). Судя по отзывам о шумоизоляции стен и перекрытий в домах НС (да и в принципе это проблема всего монолитного строительства) считаю это самым главным плюсом - в принципе только этого и назрела мысль брать последний этаж.
2. На сколько мне известно "последний этаж" не является как таковым "последним"...над ним есть еще технический этаж, что минимизирует возможность протечек крыши напрямую вам в квартиру. Верно?
3. Машинное отделение лифтов - читал что его работа даже на техническом этаже может принести звуковой дискомфорт жильцам квартир последнего этажа. Так ли это?!
4. Протечки! Но протечки не от крыши дома, а от оборудования расположенного на техническом этаже: системы отопления и водоснабжения дома. Что из оборудования имеется на тех. этажах в домах НС?
5. Водораздача. Пишут может быть сверху - я так понимаю доходит общий стояк до тех этажа, а оттуда уже вниз пошел стояк с раздачей на квартиры, соответственно верхний этаж страдать от низкого давления в системе и не достаточно горячей воды из под крана (и в батареях отопления) страдать не должен. Но при этом, возвращаясь к п.4 возможны протечки этого оборудования к жильцам последнего этажа. И раздача снизу - видимо вода и отопление раздаются по квартирам по стояку идущему с подвала - возможный минус для последнего этажа: слабый напор в водопроводе, низкая температура горячей воды, слабое отопление квартиры (хотя в принципе этажей не много и данная ситуация маловероятна).
6. "Спускные краны на отоплении установлены у жильцов последнего этажа"...На мой взгляд при наличии тех. этажа данное решение вообще попахивает бредом. Возможно в домах старой постройки и применялось данное конструктивное решение. Лично я не хотел бы пускать к себе сантехника что бы он каждый раз стравливал воздух из системы отопления у меня в квартире....
Пока это все наболевшие вопросы. Возможно у практиков владеющих квартирами на последнем этаже в НС есть еще нюансы при проживании?!

Диман,у нас кое-что есть для вас. . .
По п.3: от лифта слышен только сигнал(4 метра от кв.), и то, если стоишь в коридоре. . .
П.4 : нам с соседом (последний эт.16-й кор.) "повезло" на протечки ,как раз,с крыши по стоякам. Хорошо,что на черновой стадии ремонта. Все устранили. Тоже в ноябре постигло мою маму в Красногорске на 16-м этаже 17-ти эт.дома 2012 г.постройки. Их, с соседом сверху,намочило в прихожей,да как раз по блоку автоматов. . . Слава Богу,не замкнуло.
П.5 : да,напор слабоват,хотя и регулировали. Горячая вода в норме,а вот холодная-совсем не холодная,а комнатная.
Отопление-огонь!(радиаторы от застройщика)

Спасибо! Жаль что на форуме обитает мало жильцов последних этажей....Про протечки думаю если и протечет то как в вашем случае - через технологические отверстия....вроде монолит хорош тем что нет швов в перекрытиях и соответственно вода может просочиться либо через сам бетон (но это наверно вечность должна пройти), либо через отверстия в этих самых перекрытиях....

А вам соседи снизу не платили за то чтобы вы себе сделали шумоизоляцию своего пола ??!!

Не из опыта проживания, а из опыта строительства 25-ти этажек в МО и Москве:
п. 7 Плохая тяга вытяжной вентиляции, из-за небольшой высоты вентиляционного стояка -слабого подпора воздушного потока. Решается установкой принудительной вентиляции. В высотных домах сейчас это выполняется в обязательном порядке на двух-трёх верхних этажах.

Ну а протечки по кровле могут быть:
1. По парапету- протекают обычно швы по оцинкованному фартуку. Вода может проходить по пустотам стены до трёх этажей.
2. Места прохода коммуникаций через кровлю или установки оборудования: основной вентиляционный стояк, вытяжка канализационных стояков, вытяжка мусороствола, место установки сигнальных огней, антенн и д.р.
Все зависит от проектировщиков (грамотное проектирование), застройщика (грамотное и качественное выполнение работ), эксплуатации (своевременное отслеживание и устранение причин)! А в наш век глобальной экономии осечки начинаются уже с первого звена!!!

Для меня самый главный минус последнего этажа, это то, что я не переношу лифты.
А так вид из окна самый лучший)

Соседи снизу еще летом сделали ремонт и тишина. Может,на продажу. .

Если Вы имеете ввиду соседей из кв. 145 - то они сейчас ремонт делают и планируют сами вьезжать ))

Правильная мысль. Особенно , если если сверху будут жить ... как бы сказать помягче....
Да кто бы сверху не жил - слышно будет и шаги и разговоры ( впрочем слышно будет и нижних соседей, как у нас ) , а когда сверху деть бегает- то при неправильно уложенных стяжке и полах внизу стоит просто грохот.
Берите верхний этаж , даже не думайте. Все будет поправимо, кроме наличия соседей сверху.

Я бы например с удовольствием заплатила, если бы во время нашла соседей сверху. Но они вьехали на полгода раньше нас, покупали мы квартру срочно, так что пока узнали о проблеме слышимости, пока собрались - было уже поздно, не повезло короче. А так - над головой самый простой эконом-пол и мой пугающийся скрежета мебели и стука разного рода ребенок.

Спасибо всем за ответы. Сомневался, сомневался, но все таки решился и взял последний этаж! Среди знакомых и близких сразу же услышал кучу упреков что "последний этаж это большая ошибка!"...Типа потечет крыша, коммуникации потекут, и т.д. и т.п. Ну елки-палки .....куча людей как то там живут ведь на последних этажах..... Короче стереотип "последний этаж - плохо" до сих пор живет в умах наших людей! Хотя даже застройщик не делает скидку на последние этажи. Первые этажи - да дешевле....но последние, если они такие "плохие" и их никто бы не брал, тогда должны были бы стоить также как первые...думаю застройщики не дураки! Порадовала реакция моего отца (того еще ретрограда) Дом говорит новый, системы все новые, все новое...течь нигде не должно....я даже был немного в шоке от такого мнения....ожидал как и от матери первой реакции - сомнений которые выражались словами " ой ну последний этаж, даже как то не знаю...." хотя потом поговорив она тоже согласилась что с косяками дома (в виде протечек и прочего) можно решить раз и навсегда, а вот с топотом-грохотом над тобой придется жить всю жизнь... Для себя нашел еще несколько плюсов: немного профессиональное - сверху не может быть пожара (соответственно меня не зальют), сверху нет соседей - опять же они меня не зальют....

Поздравляю с покупкой) А вы в каком корпусе прикупили квартиру ?))
Было бы замечательно, если бы все жильцы ,в том числе и последних этажей несмотря на свою "исключительность" помнили и о тех, кто живет под ними, оставаясь цивилизованными людьми, а не "Как хотим - так и живем, для того и брали последний этаж"...
Закон тишине, ЖК и ГК РФ никто не отменял))

Я прожил 6 лет на последнем этаже в панельном доме, построенном в 70-х годах. Один год была протечка с крыши (крыша плоская) - управляющая организация оперативно крышу подлатала. Летом крыша нереально нагревалась. Но то был действительно последний этаж.
В наших домах последний этаж - не последний, поэтому и скидка на него не предоставляется.
В перспективе техэтаж может оказаться занят под нежилые помещения. А может быть Вы сможете оформить площадь над своей квартирой в аренду или собственность. Но это лучше обсуждать с застройщиком.

с собственность уже точно нет,где-то читала что закон вышел, не разрешающий покупать тех.этажи..

Вы в каком доме купили? 22 (12 - строительный адрес) имеет "конструктивную особенность" крыш балконов последних этажей. Минстрой области на запрос ответил, что в проектную документацию не вносилось изменений относительно этого пункта. Что означает, что застройщик стыдливо умолчал, продавая последние этажи 12 корпуса о том, что вместо монолитной крыши балконов и лоджий там будет жестяное грохотайло. Считаю это недобросовестностью

да,кстати,мы тоже обратили на это внимание.Но вряд ли в этом доме до сих пор продаются квартиры от застройщика...

Купили в 16 (строительный) корпусе! Перед покупкой тоже озадачился вопросом какая будет кровля у лоджий последних этажей. В офисе застройщика в выходной день не смогли на этот вопрос ответить, сказали надо в Москву в будний день звонить там технический специалист он в курсе. Очень надеюсь что будет монолит. По шумке своего пола - мои соседи снизу могут не переживать (правда надо посмотреть что там будет с уровнем полов) будем искать наилучшее решение!

Ну почему вы не мой сесед ! 16 строительный - это как ? Мы в 16 живем ...

У Вас скорее всего дом № 16, а когда он строился его номер был другой - похоже что корпус № 18 (№ строительный). Сейчас строятся корпуса третьей очереди их №№: 13, 14, 15, 16, 17, 27.

Диман, приветствую! Тоже взяли на последнем этаже в 16 строящемся (3 очередь). Почти всю жизнь прожил на 5 этаже в панельке и плюсов могу выделить больше, чем минусов. Так что без сомнений выбор пал на верхний этаж Думаю, что нет таких проблем, которые бы нельзя было решить, тем более если решать их сообща.

Продаются. Узнавала. Данные см.на сайте застройщика (я звонила, узнавала).