FAQ: Как быть, если вы хотите снести стены в квартире, и как узаконить перепланировку

попробуйте заинтересовать такой планировкой всех соседей ниже вас до первого этажа включительно)) тогда, есть смысл затевать. Иначе - шансов мало. Лоджия, вне зависимости от установленного остекления и утепления, будет считаться холодной зоной квартиры, следовательно, теоретически возможно замерзание подводящего водопровода, со всеми "вытекающими" последствиями. Радиатор на лоджию переносить нельзя. Объективных причин для отказа может быть масса.

Добрый день! Подскажите, можно ли присоединять часть тех. этажа (сверху), если он не загораживает доступ к коммуникациям? Мы из 12к. Их сейчас нельзя выкупать? И планируют ли в дальнейшем их продавать?

Формучане, скажите пожалуста , если я сломаю кладовку , и сделаю в прихожей стену из гипсокартона с аркой, еше сделаю из двойной двери одинарную заложив блоками . Вопрос, нужно ли узаконивать эту перепланировку если у тебя квартира в ипотеке.

Насчёт кладовки точно сказать не могу, а вот с дверью проблем быть не должно, т.к. на плане БТИ не указаны размеры проёма - там вход отмечен черточкой.

Если стены не являются несущими и если новые стены будут на тех же местах, что и старые, то, по идее, ничего нигде узаконивать не нужно.
Я планирую узаконить уменьшение прихожей после выплаты ипотеки.

Дорогие соседи-ипотечники, внимательно читайте условия кредитного договора. Как банковский сотрудник настоятельно рекомендую всем ипотечникам взвесить свои риски. Согласование с банком в обязательном порядке - и перепланируйте на здоровье...

Как я помню кладовки состоят из несущих стен, и являются ядром жесткости наряду с лестничными пролётами и лифтовой шахтой. Не надо, пожалуйста, их ломать

Плохо понимаете. Несущими являются бетонные стены, кладовки же в основном выложены из говноблоков а их снос не представляет никакой угрозы общей жесткости здания.

Пеноблоком выложена одна стена - дверная, остальные три стены кладовки железобетон. Только сейчас из квартиры и все осмотрели. Может конечно в разных квартирах по-разному...

Согласен, что все зависит от планировки. У меня кладовка была именно из блоков.

Первая очередь - однушка из блоков. Трешка, там же из монолита, кроме одной стены.

Несущие стены и перегородки видны на каждой планировке, те стены, что по шире несущие, тонкие соответственно перегородки, в нашем случае из говноблоков. Когда будет время загружу сюда варианты перепланировки двушки.

Возможно кто то сталкивался с такой проблемой и знает возможность обойти систему. Квартира в ипотеке, хочу увеличить гардеробную ,за счет уменьшения прихожей и чуть увеличить туалет и ванну, за счет уменьшения коридора. Но, позвонила в банк (Сбербанк) и мне сказали, что эти действия я могу предпринимать только после разрешения банка, а разрешение банка, только после оформления квартиры в собственность (как минимум через месяца 4) . Т.е. до того как я оформлю собственность, сделаю оценку квартиры и отдам закладную в банк, нет возможности сделать перепланировку? Помогите разобраться. Наверное в первой очереди были такие ситуации, как вы их решали?

Выход есть, но он заставит вас подождать с перепланировкой.
В настоящий момент из Федерального стандарта Минэкономразвития уже убран срок действия отчета об оценке. Раньше он числился там как 6 месяцев с даты составления отчета. Сейчас этот срок строго установлен только для Росреестра, но не для банка.
В этом случае Вам предварительно необходимо обратиться с лучший крупнейший банк страны и уточнить срок действия отчета об оценке. И что-то мне подсказывает, что зелененький скажет "3 месяца".

Корпуса Ваши поставят на кадастровый учет предположительно в апреле - июне 2016. Давайте брать плохой вариант - июнь.

До апреля не трогаете перегородки, вызываете оценщика, готовите отчет и затем обустраивайте квартиру так, как нравится вам и не нравится банку (разумеется, я не имею ввиду вмешательство в несущие конструкции и перенос мокрых зон). В конце июня - начале июля оформляете закладную и сдаете документы в Росреестр.

Риск схемы: задержка в подстановке Застройщиком корпусов на кадастровый учет.

Если зелененький скажет вам, что отчет действует 6 месяцев - риск очень сильно сокращается.

Вариант №2.
Договориться с оценщиком (вероятнее всего не бесплатно), чтобы документы он у вас взял сейчас, осмотр произвел сейчас, а вот к выполнению отчета приступил "чуть попозже... месяца через 2-3". Если это будет не очень большая компания - теоритически может пойти навстречу.

P.S. все сильно зависит от того, когда вы хотите приступать к ремонту. Выше все изложено для варианта "сейчас".

Обратитесь к архитектору НС, пока дома не стоят на кадастровом учете и бти.

Вариант№3. Вносите изменения в планировку (до сдачи дома) через главного архитектора, получаете все официальные документы со своей планировкой после сдачи дома, приводите квартиру в соответствии с документами и вызываете оценщика. Я так делал, все документы на руках.

Спасибо!
Zika, наш дом уже сдали, соответственно вариант 3, я упустила . Первая квартира, не думала что всё так заморочено.

Мне сделали оценку в марте. Начала ремонт с небольшой перепланировкой. Дома на кадастр поставили вроде в мае-начале июня. Собственность оформляла, не поставив банк в известность о перепланировке. Оценка действовала 6 мес.
Позже, после выплаты ипотеки, пойду в БТИ, переоформлять

а как на это посмотрели оценщики и какой у вас банк