Организация ТСЖ в Новых Снегирях

А как Вы планируете или желаете принять участие? Присутствовать на собраниях? Выдвигать свою кандидатуру в управление?

Приветствую Сергей. Меня зовут Иван.

Я не провоцирую дольщиков, всем мы имеем право знать и обсуждать свое место проживания.

Полностью согласен, что вопросы ЖКХ - это тема весьма конфликтная. Но обсуждать ее можно и нужно Если отказаться от услуг УК, а как мне кажется, для большинства людей проще будет пользоваться услугами именно УК, надо знать что и как может быть взамен. Чем это грозит, что надо делать, сколько это стоит, зачем это нужно и т.д.

Так это Вам надо не у меня спрашивать, а у Застройщика. И желательно в более благоприятном тоне. А то с Вашим настроем и приказным настроением Вы вряд ли чего добьетесь

С 1 сентября текущего (2012) года, согласно постановлению федерального правительства № 354 от 6 мая 2011 года, вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг.

Теперь все владельцы жилья в многоквартирных домах должны будут оплачивать две составляющие по каждому виду коммунальных услуг (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

Первая — за потребление коммунальных услуг в квартире. Вторая — за потребление коммунальных услуг, идущих на общедомовые нужды.

Обе составляющие будут прописываться в ежемесячном платежном документе отдельно. Плата за услуги в квартире будет определяться по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ). Оплата за услуги на общедомовые нужды будет начисляться пропорционально площади каждого жилого и нежилого помещения в доме. Если в квартире ИПУ не установлены, платить придется по нормативам потребления.

Их тоже определили в новых правилах.

Изменение с 1 сентября тарифов на коммунальные услуги к новым правилам их предоставления не имеет отношения. Повышение платы за коммунальные услуги — это запланированная процедура изменения тарифов ресурсоснабжающих организаций в рамках тарифного регулирования.

В целом за год повышение платы не должно превысить 12 процентов по сравнению с предыдущим годом. В связи с принятием новых правил не стоит ожидать и кардинального повышения качества и надежности коммунальных услуг. Однако существенная детализация договорных отношений, прав и обязанностей всех сторон процесса предоставления услуг, которая в нем заложена, позволит повысить прозрачность сферы ЖКХ, ее эффективность. И, возможно, как следствие, вызовет повышение качества коммунальных услуг.

Ирина Герасимова, руководитель ГКУ «Инженерная служба района восточное Дегунино»:
– Внимательно ознакомилась с поправками в Правила предоставления коммунальных услуг населению. Никаких резких изменений не обнаружила. Потому не думаю, что они значительно повлияют на увеличение платы за услуги ЖКХ. Новую платежку еще не видела. Говорят, что их будет две. Но с функциональной точки зрения лучше, чтобы была одна — удобнее для плательщика. Раньше за пять процентов воды, израсходованной домом, платили управляющие компании, но из наших же средств. Теперь эти деньги высвободятся.

Мобильные электрики дойдут до самых дальних углов столицы
Специалисты ОАО «Мосэнергосбыт» решили улучшить обслуживание своих потребителей на отдаленных территориях города за счет запуска программы мобильного обслуживания. Теперь жители труднодоступных районов Подмосковья и дальних уголков Новой Москвы, где нет стационарных приемных этой компании, смогут получить полный комплекс услуг, не затрачивая на это лишнего времени. Мобильные офисы созданы на базе микроавтобусов. Они оборудованы системой спутниковой связи и компьютерами, посредством которых операторы могут работать с базой данных компании. Работать будут по специально разработанной программе, с которой уже можно ознакомиться на сайте компании.

— У нас уже есть коммуникационные каналы, которые позволяют клиентам не приходить в офисы компании. Это и личный кабинет, и виртуальная приемная, и многоканальный контактный центр по телефонам: 8 (495) 981–981–9 и 8 (800) 55-000–55, а также мобильные приложения для смартфонов, — говорит Александр Сычков, директор по работе с клиентами. — Но есть еще в Подмосковье, а теперь и на новых городских территориях такие населенные пункты, где всеми этими новшествами воспользоваться нельзя. Да и не каждый москвич еще овладел современными методами коммуникации. А мобильные офисы смогут доехать до каждого нашего потребителя. Мобильные офисы — очередной этап на пути к удобной работе с потребителями электричества.

КСТАТИ
В столице отрабатывается пилотный проект, рассчитанный на получение экономии электроэнергии. В городе установлены уличные фонари, работающие по новым технологиям, то есть с применением датчиков движения, солнечных батарей или регуляторов интенсивности освещения. Датчики включают свет только при приближении человека. Сейчас таких светильников более 15 тысяч. Это лишь пять процентов от всех московских фонарей. Во дворах их нет. Установлены они в основном в парках.

Источник http://www.vmdaily.ru/news/rylit-jkh-bydem-sami-kyda-zaedem1348661208.html

Энергоэффективный дом: как экономить на квартплате до двух тысяч рублей

Жители дома по Крутицкой набережной, расположенного всего в трех километрах от Кремля, смогут экономить до 49% тепла благодаря проведенной серии капитальных ремонтов. К такой эффективной экономии привели комплексные меры по энергосбережению. Девятиэтажка на набережной не новострой, ее возвели еще в 1963 году. До 2009 года жители угловых квартир страдали от холода зимой, в то время как квартиры, расположенные по центральному стояку – изнывали от жары, потому что их батареи нагревались как мартеновские печи. Энергоэффективность – комплексное дело, убеждена член правления ТСЖ «Арбатец», отвечающего за этот дом,

Людмила Кайсарова.
- Мы на улицу не пойдем зимой в шубе и босоножках или в шапке и шелковом халате, - рассказывает член правления ТСЖ. - Также и с домом. Поскольку у нас утепленный фасад, керамогранит, навесной, то только один он обеспечивает нам сохранение 10 процентов тепла зимой. Летом же в наших квартирах на 10 процентов прохладнее.

Жительница дома поясняет: между плитками фасада и стенами здания 20 сантиметровое расстояние. В этом пространстве 14 сантиметров занимает утеплитель, а остальное место оставлено для воздушной прослойки. Во всем доме установлены пластиковые окна со специальными вентиляционными клапанами. Благодаря ним владельцы верхних квартир наконец-то смогли избавиться от грибка на стенах и потолках.

Людмила Кайсарова рассказала, что в ходе последнего ремонта, который финансировался по городской программе 95+5 процентов (где 95 процентов финансирования обеспечивает бюджет столицы, а 5 - жильцы), был утеплен чердак, восстановлены вентиляционные шахты, а трубы с горячей водой выведены из квартир на верхних этажах на чердак. Кроме того, был утеплен тамбур, установлены лампы с датчиками движения в подъезде. Эти лампы потребляют от 4 до 8 киловатт энергии.

- Вот какой у нас отопительный прибор - один на весь подъезд, - демонстрирует установку Людмила Кайсарова. - Больше у нас в подъезде их нет. Дополнительное отопление обеспечивает горячая труба, по которой вода возвращается. Она красотой не блещет, но обогревает.

Однако самое важное новшество установлено в подвале. Специально для того, чтобы оборудовать автоматизированный узел управления теплом, была создана отдельная шумо- и теплоизолированная комната в подвале. Только эта комната стоила 180 тысяч рублей. Узел же обошелся в 785 тысяч по ценам 2011 года. Людмила Кайсарова шутливо называет агрегат «Моя Кыса».

- Здесь у него ум, - показывает на небольшой серый ящик член правления ТСЖ. - Вот пришло к нам из города тепло. А на улице жарко и нам столько тепла не нужно. Мы узнали, что на улице жарко, потому что есть термометр, и он дает показания в мозг. Там все считается, показания идут на клапан, который перекрывает трубу. И мы берем теплой воды столько, сколько нам нужно. На улице похолодало – опять «Кыса» все понял.

Экономия происходит потому, что установка позволяет уменьшить разницу температуры воды на входе и на выходе из дома (именно по этому параметру рассчитывается сумма оплаты за тепло). Но есть и некоторые сложности. Теперь ТСЖ «Арбатец» должен переформить договор с теплопоставщиком так, чтобы оплачивать тепло по факту – за каждый месяц. В данное время жильцы дома платят, как и большинство горожан – одну двенадцатую каждый месяц из расчета за прошлый год.

Кроме того, на каждой батарее в квартире установлены терморегуляторы. Они позволяют регулировать температуру батареи в квартире. Например, в нежилой комнате ее можно снизить до 14 градусов.

- Вот поставили себе счетчики по воде – это от тысячи до полутора на семью снизилось, - рассказывает об экономии Людмила Кайсарова.
- По теплу за два года снизилось где-то на 100-200 рублей. Это ежемесячно. Если эти деньги копить – там тысяча, тут 100-200 рублей, за год можно накопить на хорошие серьги! Но экономия – не самое главное. Самое главное, чтобы у нас был комфорт.

Ремонт в доме на набережной продолжается. Сейчас идет благоустройство подъезда, а также – замена труб. На эти трубы жильцы почти ничего не потратят – им удалось сэкономить в расчетах с ДЕЗом в прошлом году около 270 тысяч рублей. За эти деньги и проведут замену. В целом же на программу капитального ремонта каждая квартира дома потратила около 5 тысяч рублей. Не слишком весомая сумма, учитывая, что речь идет о капитальном ремонте многоэтажки.



Чтобы стать участником городской программы «95+5 процентов», ТСЖ надо:

• Успеть подать заявку до 15 марта. Ее можно подать в электронном виде на сайте Департамента капитального ремонта. Поскольку таких заявок довольно много, чтобы была принята именно ваша, надо:
• быть готовым заплатить за ремонт больше 5%. Чем выше сумма, — тем больше шансов попасть в программу;
• обеспечить максимальное количество собственников, проголосовавших за ремонт;
• подойти к ремонту комплексно;
• предусмотреть мероприятия по энергосбережению: утепление фасада, фундамента, чердака, установку автоматизированного узла управления, энергосберегающей системы освещения и так далее.

СПРАВКА "ВМ"
По данным Департамента капитального ремонта в текущем году участниками городской программы «95+5 процентов» стали 250 зданий. Это на 48,8 процента больше, чем в 2011 году. Тогда участниками программы стали 168 домов. Для того, чтобы стать участниками программы, ТСЖ надо подать заявку в Департамент.

Заявка будет утверждена с большей долей вероятности, если: собственники квартир будут готовы заплатить большую, чем 5 процентов сумму; количество собственников, проголосовавших за капремонт, максимальное; указан более комплексный подход к ремонту в смете; мероприятия по энергосбережению (утепление фасада, фундамента, чердака, установка автоматизированного узла управления теплом, энергосберегающей системы освещения).

Источник: http://www.vmdaily.ru/news/energoeffektivnaya-mnogoetajka-tsj-ychit-ekonomit-1349005323.html

Претензии пока есть именно у Вас После Ваших очередных слов нет желания лично Вам что-либо объяснять, показывать и обосновывать. Может быть Застройщик захочет с Вами пообщаться, а я такого желания больше не имею.

Решайте, участвуйте, проверяйте, выбирайте, контролируйте, требуйте - это Ваше право.

Дольщикам на заметку:

Проблемы ЖКХ – вечные проблемы. Но часть из них мы, жильцы, можем решить самостоятельно. Для этого запомните:
- Если вы платите за услуги, которые вам не предоставляются, можно потребовать перерасчета. Для этого напишите заявление о том, какие услуги и в течение какого срока не предоставлялись. Сделайте копию заявления, одно отправьте в Госжилинспекцию, а другое – в управу района или города. К заявлениям приложите копии платежек, деньги, которые вы переплатили, вычтут из следующих платежей.
- Собственники жилья могут сами сменить управляющую компанию. Для этого надо провести собрание собственников.
- Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, обратитесь в Госжилинспекцию. Лучше оставить жалобу на сайте в электронной приемной. Помните: чем больше жильцов напишут жалобы, тем быстрее представители Жилинспекции приедут на место.
- Вы можете сами подать заявку на капремонт. Для этого надо провести собрание собственников дома, составить протокол и подать заявку в Фонд реформирования ЖКХ.

Источник: http://www.1tv.ru/sfilms_edition/si6222/fi108

Да скорее всего большинству жильцов поначалу будет вообще не до ТСЖ Ремонт, переезд, обустройство...